【斬】コソボ不動産投資のシミュレーションをしてみる

すでにコソボ（Kosovo）のプリシュティナ（Pristina）入りした仲間たち。彼らのサポートを受けながら、コソボ現地に入ることなく、自宅から遠距離で、コソボ法人を設立して、コソボの土地を購入する。さらには、5年後現地のデベロッパーに全区画をまとめて売却した場合どのようになるのか？

これをシミュレーションしてみることにしましょう。

【コソボ不動産購入時にかかる費用】

法人設立等費用（エージェント料、土地登記費用などを含む）：500ユーロ
行政書士の公証費用：6,300円：約63ユーロ
銀行口座（法人）開設手数料：200ユーロ
業務手数料（仲介手数料含む）：土地価格の6％
登記・翻訳料：土地価格の4％

【コソボ不動産保有時にかかる費用】

・法人維持手数料：毎年100ユーロ

（※孔明：うーんこれは安いです。僕は現地の方に毎月150ユーロ払う約束になってますので、年間1,800ユーロ払います。それでも安いと思ってましたがこれは安いですね。今更僕の条件は変更できません。涙）

【コソボ不動産売却時にかかる費用】

不動産売却時の法人税：売却益の10％
業務手数料（仲介手数料含む）：土地価格の6％

【投資シミュレーション】

コソボの土地1口分購入した場合、購入費用は10,000ユーロ＋諸経費1,763ユーロ。毎年仮に25％ずつ土地の価格が上昇するとすると、5年後30,518ユーロで売却。この場合、税引き後の利益は26,014ユーロ。投資の収益率が約260%が期待できる。

さらに、円に対してユーロが値上がりした場合・・・

110円／1ユーロ：約286.2%
120円／1ユーロ：約312.2%
130円／1ユーロ：約338.2%
140円／1ユーロ：約364.2%
150円／1ユーロ：約390.2%

の投資収益率が期待できる。

※以上はあくまでも期待値を元にしたシミュレーションであって、実際の結果を約束するものではありません。投資は自己リスクにもとづいてお願いします。

いかがでしょうか、僕たちがコソボ、コソボと熱くなっている理由、仲間たちがコソボに移住してしまった理由。以上の数字から感じ取って頂けるかと思います！

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コソボ不動産投資案件の情報をQ&Aとしてまとめてみる

今回のコソボ不動産投資案件に関して、質問を想定して、コソボに移住した仲間たちの事務所に確認したQ&Aです。今回の案件に関する質問をされる前に一度ご確認下さい。

以下に記載されていること以外で質問があれば、このプロジェクトの担当、土居サブロー君までお問合せ下さい。

何かご不明の点ありましたらご質問下さい

by土居サブロー→　saburo@100okuyen.com

【コソボ法人設立・運営に関して】

Ｑ1．法人設立（ＬＬＣ）の設立のための資本金はいくら必要ですか？

A.　法人設立（ＬＬＣ）の資本金の最低額は1,000ユーロです。

Ｑ２．法人の所在地はどこになるのでしょうか？

A.　法人の所在地は法人設立エージェントの所在地となります。

Ｑ３．複数人が株主になれるのでしょうか？

A.　株式を発行することによって可能です。

Ｑ４．今回の法人設立で登録される業種コードは何でしょうか？

A.　今回は不動産の売買と貿易関連となります。

Ｑ５．法人の創立者、オーナー、取締役は同じ人でよいのでしょうか？

A.　同じ人で可能です。

Ｑ６．印鑑（チョップ）は必要でしょうか？

A.　必要です。コソボ内の印鑑屋で作成します。費用は、設立費用に含まれます。

Q7.　コソボ法人の決算は必要でしょうか？

A.　毎年、4月30日までに決算書の申告が必要です。毎年の決算書作成、及び、申告ついては、現地コソボ事務所が代行します。

Q8.　法人登記の登記簿の写しはもらえますか？

A.　登記簿の写しは、登記終了後にお申込み頂いた本人宛にメール送付です。

Q9.　法人名・所在地・役員・株主変更時の費用はかかりますか？

A.　これらの変更は、政府に登録する必要があります。この手続きに関しては、別途、費用を頂く事となります。

【コソボ法人名義銀行口座に関して】

Ｑ１．コソボで開設できる銀行口座は、個人と法人、どちらも日本で可能でしょうか？

A.　個人も法人も口座開設は可能ですが、個人につきましては、パスポートと現地住所が必要となり、本人の現地入りの必要あります。法人につきましては、法人認定書、社印と代表のサインが必要で、代行が可能となり、現地入りの必要がありません。

Ｑ２．コソボの銀行口座の最低預入額はいくらでしょうか？

A.　1ユーロからですが、現実的に考えると、500ユーロ程度は入れておく方が望ましいです。

Ｑ３．銀行口座で利用できる通貨は何ですが？マルチカレンシーの様な口座ですか？

A.　ユーロ（EUR）口座のみとなります。

Ｑ４．インターネットバンキングで海外送金はできますか？

A.　インターネットバンキングで海外送金はできません。そのため、小口の海外送金については、代理人のサインでの送金指示書により、銀行窓口で送金依頼を行います。

【コソボビザに関して】

Ｑ１．コソボでは、どのようなビザが取得可能ですか？

A.　就労ビザの取得には、企業や団体などのスポンサーが必要になります。その後、５年の居住を経て永住権の申請可能です。可否の判断は政府によります。なお、永住権を取得する為には、現地スタッフの採用、一定の定住など、条件がつく可能性が大きいです。

【購入するコソボの土地不動産に関して】

Ｑ１．周辺環境は、どのような感じですか？

A.　周囲には、新しいコンベンションセンターがあります。まだ、グーグルマップにも載っていない大規模展示場です。スーパーマーケットは、対象不動産から、１キロ圏内にあります。また、ショッピングセンターは、プリシュティナ市内にあります。

Ｑ２．対象土地からの空港、駅、繁華街等へのアクセス（距離、時間）を教えて下さい。

A.　プリシュティナ国際空港（プリシュティナの西側に位置）20ｋｍ車で約25分、大規模ショッピングセンター(Maxi, MelodiaPX)3.5 km 車で約5分となります。

Ｑ３．決定済みの周辺のインフラ等の開発案件はありますか？

A.　道路、運河、および、水道設備は、プリシュティナの地方自治体により建設されます。対象物件の近くに、建築中のコソボコンベンションセンターがあります。

Ｑ４．対象土地の土壌調査はしていますか？

A.　土壌の調査はしていません。コソボでは、土壌調査はメジャーではないようです。

Ｑ５．対象土地の埋設物（文化財、不発弾等）の調査はしてますか？

A.　売主によれば、通常の農地で、埋設物は無いようです。

Ｑ６. 対象土地に浸水履歴はありますか？

A.　周辺の地権者によると、浸水の履歴は無いとの事です。

Ｑ７. 対象土地の用途の規制はありますか？

A.　エコノミックゾーン内に位置するので、将来的にゾーニングが確定する可能性がありますが、現在のところ、ビジネスと住宅、農地に使えるようです。

Ｑ８. 過去5年の土地価格の推移を示す資料はありますか？

A.　資料はありませんが、土地の位置にもよりますが、過去数年で100％程度の価格が上昇しました。

Ｑ9. 100区画の中から、自分の好きな区画を選べますか？

A.　5年後に、100区画を一括で売却致しますので、どの区画が割り振られるかは、現地事務所に一任頂く形です。

Ｑ１０．現地で物件の視察はできますか？

A.　可能です。視察の際は、コソボの現地事務所に視察予定日を、予めご連絡頂くことになります。

Ｑ１１．コソボの情報はどのように得られますか？

A.　コソボ現地事務所より、毎月１回、コソボレポートが発行される予定です。レポートは、コソボの情報のみならず、ヨーロッパ全域の情報が掲載予定です。

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▼コソボ土地不動産申し込み方法

【コソボ土地不動産案件支払いターム】

一括払い（8月末まで）と二回払い（9月末まで）の２種類から希望の支払いタームを申込頂く形になります。

【1口の場合】

★一括払い：

1,700ユーロ（EUR）申込金：法人設立・銀行口座開設費用700ユーロ＋業務手数料1,000ユーロ：申し込みフォーム送信から10日以内に指定口座へ
9,000ユーロ（EUR）：土地代金を2012年8月末までに指定口座へ
1,000ユーロ（EUR）：ご自身のコソボ法人に資本金として1,000ユーロ→後ほど不動産の支払いに充当

★二回払い：

1,700ユーロ（EUR）申込金：法人設立・銀行口座開設費用700ユーロ＋業務手数料1,000ユーロ：申し込みフォーム送信から10日以内に指定口座へ
4,000ユーロ（EUR）：土地代金を2012年8月末までに指定口座へ
5,000ユーロ（EUR）：土地残り代金を2012年9月末までに指定口座へ
1,000ユーロ（EUR）：ご自身のコソボ法人に資本金として1,000ユーロ→後ほど不動産の支払いに充当

※一括払いと二回払いの申込金（法人設立・銀行口座開設費用・業務手数料）の支払いは、申込フォーム送信から10日間以内でお願いします。着金を持って、申込み完了となります。

※資本金1,000ユーロは、ご本人による送金になります。ご本人の法人名義の銀行口座宛に資本金として送金頂きます。資本金は後ほど土地代金に充当されます。

※キャンセルの場合、申込金1,700ユーロの部分は返金出来ません。

※先着順合計100区画のみの販売になりますので、区画数を越えてしまった場合は、キャンセル待ちになります。

【2口の場合】

★一括払い：

2,700ユーロ（EUR）申込金：法人設立・銀行口座開設費用700ユーロ＋業務手数料2,000ユーロ（1口1,000ユーロ×口数）：申し込みフォーム送信から10日以内に指定口座へ
18,000ユーロ（EUR／1口9,000ユーロ×口数）：土地代金を2012年8月末までに指定口座へ
2,000ユーロ（EUR／1口1,000ユーロ×口数）：ご自身のコソボ法人に資本金として2,000ユーロ（1口1,000ユーロ×口数）→後ほど不動産の支払いに充当

★二回払い：

2,700ユーロ（EUR）申込金：法人設立・銀行口座開設費用700ユーロ＋業務手数料2,000ユーロ（1口1,000ユーロ×口数：申し込みフォーム送信から10日以内に指定口座へ
8,000ユーロ（EUR／1口4,000ユーロ×口数）：土地代金を2012年8月末までに指定口座へ
10,000ユーロ（EUR／1口5,000ユーロ×口数）：土地残り代金を2012年9月末までに指定口座へ
2,000ユーロ（EUR／1口1,000ユーロ×口数）：ご自身のコソボ法人に資本金として2,000ユーロ（1口1,000ユーロ×口数）→後ほど不動産の支払いに充当

【口数毎の総資金一覧】