【斬】MM2Hを利用してジョホールバルで不動産を購入してみた

マレーシアMM2H取得と時を同じくして、2010年から2012年にかけて、僕はマレーシアのジョホールバルの中で投資目的でのコンドミニアムの購入を開始しました。

1軒目：875,000RM、契約日は2010年12月29日
2軒目：984,000RM、契約日2011年10月31日
3軒目：657,000RM、契約日は2011年11月2日

以上の3軒です。どれも躊躇する無く、購入したのですが、3軒の物件共にジョホールバルにある金融機関から銀行融資を受ける形で、自己資金にレバレッジを効かせる形で購入したのです。そして、その時にMM2Hの力を味わうことができてしまったのです。

激アツジョホールバルの不動産投資

マレーシアのジョホールバル。過去10年間世界の中でも最も急成長を遂げた国の一つ、シンガポールの中心街から車で40分位の都市シンガポールとジョホールバルの物件価格は約8倍の差があります。

さらには、

シンガポール人：「ええ？ジョホールバルなんかに移住するの？　　　　　　　　　危ないからやめておきなさいよ！」

と、元僕が勤務していた会社のシンガポール人上司から言われてしまう程。シンガポール人から危険である、発展していない危ない街と認識されている、今まで発展が遅れていた地域でもあります。

けれども現状は、実際に現地を見に行った僕がすぐに気に入って移住してしまう程、既に十分すぎるほど住みやすい環境が整っています。

ジョホールイスカンダルプロジェクトというマレーシア政府の号令の下、マレーシア政府が莫大な国家予算を投じて、ジョホールバルを開発しています。そういう中での一等地の、さらには外国人が住める高級コンドミニアムへ投資をすることは、本当に大きなチャンスを掴み取れると考えたのです。

また、マレーシア現地の金融機関が、コンドミニアムを購入する外国人に、比較的有利な条件で銀行融資をしてくれます。

不動産投資のルール・環境はあるのか?→ある
どのような物件に投資するのか?→プレビルドのコンドミニアム
流動性はあるのか?→売買の市場がある
資金は継続的に移動できるのか?→国内への入金＆出金問題無い
銀行借り入れできるのか?→有利な条件でOK
税金のルールはどうなのか?→許容範囲
為替差益は期待できるのか?→円高で期待できる
人口の増加はあるのか?→毎年伸びている
継続したインフレはあるのか？→経済成長に伴いインフレが起こっている
急スピードでインフラは整備されているか？→街が数カ月ごとに変化して行く

全ての条件が揃っているジョホールバルの投資、僕の個人の信用を利用して、銀行からお金を融資をしてもらえる限り、僕はジョホールバルのコンドミニアムを購入することを決意したのです！

会社を辞めたら融資60％に・・・涙

ジョホールバルのコンドミニアム、2010年12月29日に契約した一軒目の時のことです。

僕は既にマレーシアHSBC銀行プレミア口座を開設していたので、マレーシアHSBCプレミアから銀行融資を受けるべく、銀行融資に必要な書類を全て提出していました。最初僕が日本の一部上場企業に勤務しているサラリーマンとして資料を提出しました。銀行融資80％以上・・・という良い回答が得られていました。

ところが、2010年12月31日を持って僕が勤務していた会社を退社した後、僕が何かのタイミングで、「会社を辞めてマレーシアに移住してきました！」と、マヌケにも口を滑らせてしまったのです。。。その後・・・なんと、「銀行融資は60％しか出せません！」という回答が来てしまったのです。個人事業主としての信用の低さを実感しショックを受けました。

60％では、自己資金を沢山投入しなくてはならないので、不動産投資としての効率が非常に悪くなります。これでは、2軒、3軒・・・と買いまし続けることも苦しいです。「うーんどうしよう。」不用意に口を滑らせてしまった自分の愚かさを呪いながらも、悩んでしまいました。

けれどもそのタイミングで、MM2Hの許諾が降りたので、まっさきに銀行の担当者にMM2Hのコピーと共に、証拠の資料を提出しました。すると・・・。